Консалтинг

Перечень услуг и методы работы

Жизненный цикл недвижимости является уже на протяжении значительного количества времени объектом пристального внимания и изучения инвесторов, вкладчиков, финансовых и управляющих компаний. Изменение перспективы – отказ от рассмотрения инвестиционных затрат – обусловлено тем, что затраты, возникающие в процессе эксплуатации зданий, могут во много раз превышать объем первичных инвестиций. Сохранение стоимости недвижимости на долгий срок возможно лишь в том случае, если указанный аспект берется во внимание в рамках поиска решения.

Перечень оказываемых нами услуг по консультированию инвесторов и пользователей охватывает весь жизненный цикл недвижимости и ориентирован на требования наших клиентов. В связи с этим, указанный в дальнейшем спектр оказываемых нами услуг может рассматриваться лишь в качестве примера. В каждом конкретном случае он корректируется в зависимости от индивидуальных потребностей наших клиентов.

К нашим услугам относятся, например, составление бизнес-планов/технико-экономических обоснований для проектов по реконструкции или новому строительству, организация и проведение контроллинга/мониторинга для инвесторов и банков, а также планирование потребностей и планирование производства.

ТЭО (технико-экономическое обоснование) / Бизнес-план

Содержание и реализация

Целевой установкой ТЭО является объективная, методически спланированная и профессионально обоснованная база для принятия решений. Независимо от того, необходимо ли разработать экономически обоснованный план эксплуатации уже имеющегося участка или же реализовать проектную идею для поиска оптимальной площадки, в состав нашего ТЭО будут входить следующие разделы:

  • Анализ и прогноз рынка/местоположения (макро-, мезо- и микрорайоны) с учетом различных факторов в рамках анализа экономической эффективности
  • Исследование и анализ рынка (потребители / заказчики и конкурентные предложения)
  • Разработка концепции здания и его эксплуатации, в том числе разработка функциональной спецификации, перечня помещений и оборудования
  • Составление программы предварительного планирования, т.е. отображение постановки цели на основе функциональной спецификации и перечня помещений
  • Анализ инвестиций и рентабельности на базе обоснованного расчета затрат
  • Анализ рисков



Анализ сильных и слабых сторон

Результаты исследований обобщаются в модель и служат нашим клиентам основой для принятия решения о дальнейшей реализации проекта или о его закрытии.

 

Контроллинг / Мониторинг для инвесторов и банков

Содержание и реализация

При реализации строительных проектов инвестор испытывает настоятельную потребность в информации, контроле и гарантии соблюдения бюджета проекта, качества выполняемых работ, а также календарного плана. Управление проектом, проводимое заказчиком, не может решить эти задачи из-за несовпадения проектных и личных интересов последнего.


Анализ тенденций выполнения работ

Предметом услуг, оказываемых в сфере контроллинга/мониторинга, является контроль над соблюдением установленных условий реализации проекта (сроки, затраты, качество) на всем его протяжении. Выявленные отклонения фиксируются в отчетах, в которых проводится анализ тенденций дальнейшего выполнения работ. В зависимости от тенденций отчеты составляются еженедельно, ежемесячно, раз в квартал. Дополнительно наши клиенты получают рекомендации о принятии необходимых мер по управлению.

Отчеты подготавливаются нами с учетом требований наших клиентов. Так, например, они могут составляться при помощи специальных программных инструментов в формате 3D и размещаться в защищенной зоне интернета. Само собой разумеется, что отчеты могут предоставляться также и в традиционном виде на бумаге.


Результаты инспекции строительной площадки в SIRS

С помощью системы „Site Inspection Reporting System (SIRS)“ наши клиенты получают трехмерное изображение хода строительства. При этом такие документы, как отчеты, протоколы и фотографии визуально распределяются по отдельным строительным фазам и конструктивным элементам. Как в ходе, так и после окончания строительных работ пользователь получает не только полную документацию по проекту, но и возможность использовать трехмерную модель здания и в дальнейшем, например, в мероприятиях по маркетингу.

Планирование спроса / Производственное планирование

Содержание и реализация

При планировании спроса проводится количественная и качественная характеристика потребностей дальнейшего пользователя. При этом пользователь может одновременно быть инвестором, арендатором или же выступать в фиктивной роли. В последнем случае, который является исключением из правил, спрос формируется на основе исследования рынка.

Планирование спроса позволяет разрабатывать конкретные плановые задания, которые действительны на всех стадиях проекта и должны непременно учитываться архитекторами и специалистами проектировщиками при строительстве. Сформулированные при этом требования могут применяться также и в качестве каталога критериев при проведении конкурсов.

Мы окажем Вам поддержку при разработке новой планировки офисов, а так же при планировании производства. И первое, и второе определяется, в значительной степени, посредством бизнес-процессов и процессов производства, которые тщательно нами анализируются и представляют собой основу планирования спроса.


Схема производственного процесса